מה זה בעצם תמ”א 38?

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים אשר נבנו לפני שנת 1980. מטרתה של התוכנית היא לחזק מבנים לפי התקן המחמיר כנגד רעידות אדמה (ת”י 413). לפי הערכה עדכנית קיים צפי לרעידת אדמה בהיקף גדול שתשפיע גם על מדינת ישראל בעשור הקרוב.

בניינים שנבנו לפני שנת 1980 נבנו ללא עמידות בתקן זה, לכן תמ”א 38 קובעת הנחיות ותקנים לחיזוק מבנים ושיפור עמידותם. מימוש התכנית באה לידי ביטוי בכך שיזמים פרטיים מחזקים בניינים אשר לא עומדים בתקן, ובתמורה לכך מוסיפים עוד קומות לבניין.

 

תמ”א 38 מחולקת לשני מסלולים ובחירת המסלול נקבעת לפי היתכנות כלכלית ואפשרויות התכנון:

תמ”א 38/1 (לפי תיקון 3)

במסלול זה מחזקים את הבניין הקיים על ידי חפירת יסודות חדשים, עיבוי עמודי הבניין והמעטפת החיצונית. בנוסף מוחלפות כל מערכות הבניין החיצוניות (ביוב, חשמל, מים וכו׳…) למערכות חדשות העומדות בתקנים.

מה מקבלים בעלי הדירות?
תוספת חדר
ממ”ד (מרחב מוגן דירתי)
תוספת מרפסת שמש
מעלית חדשה
חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה
לובי משופץ ברמה גבוה
חזית חיצונית מרהיבה

בעלי הדירות יקבלו ערבות בנקאית – ערבות ביצוע להבטחת השלמת הבנייה וערבות עבור שנת הבדק.

לקידום פרויקט במסלול תמ”א 38/1 נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות.

 

תמ”א 38/2 (לפי תיקון 3)

תיקון 2 לתכנית מאפשר ביצוע פרויקט הריסה ובניה מחדש “פינוי בינוי” במסלול מהיר. במסגרת הפרויקט הורסים את הבניין הקיים, בונים בניין חדש עם תוספת קומות, הכולל חניון תת קרקעי. במהלך כל תקופת הבניה בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי הממומן ע”י החברה (בין אם בעלי הדירות גרים בדירה ובין אם משכירים אותה) במסגרת זו מתחייב היזם למסור לבעלי הדירות בבניין הישן, דירה חדשה בבניין החדש שיבנה.

מה מקבלים בעלי הדירות?
הדיירים נהנים מדירה חדשה לחלוטין הכוללת גם חדר ממ”ד
תוספת של מרפסת שמש
הבניין החדש ייבנה ברמת בנייה גבוהה
שתי מעליות חדשות
חניה
מפרט טכני עשיר ויוקרתי
בנייה ירוקה – בניין חדש שנבנה נדרש לעמוד בתקן בניה ירוקה

בעלי הדירות מקבלים ערבות בנקאית מלאה – ערבות חוק מכר על שווי ערך הדירה החדשה לפי שמאי מוסכם וערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי השכירות.

לקידום פרויקט במסלול תמ”א 38/2 נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות.